Nos services d'études techniques
De la modélisation 3D au dépôt du permis de construire, un accompagnement technique à chaque étape de votre projet.
Voir le projet avant de le construire
Avant même la pose de la première pierre, la modélisation 3D permet de donner corps au projet. Une image comme celle-ci piscine, terrasse, façades, ouvertures, aménagements extérieurs n'est pas une simple illustration : c'est un outil de décision. Elle permet au maître d'ouvrage de se projeter réellement dans les volumes, les proportions et les circulations, bien avant que les choix ne soient figés sur le chantier. Un couloir trop étroit, une baie vitrée mal orientée par rapport au soleil, une terrasse trop exiguë par rapport à la piscine : ce sont des ajustements simples à faire sur un modèle numérique, coûteux et parfois impossibles à corriger une fois construits. La modélisation sert aussi de langage commun entre tous les intervenants architecte, économiste de la construction, entreprises du gros œuvre et des finitions, client. Chacun visualise le même projet, aux mêmes échelles, avec les mêmes matériaux, ce qui limite les malentendus et les écarts entre ce qui est imaginé et ce qui est livré. Enfin, sur un plan plus technique, elle permet d'anticiper les contraintes réelles du bâtiment : implantation par rapport au terrain et à l'environnement (végétation, relief, orientation), cohérence des ouvertures, intégration des équipements extérieurs, avant le dépôt du permis de construire ou le lancement des travaux de rénovation. Modéliser un projet, c'est réduire l'incertitude et donner à chacun, du client à l'artisan, une vision commune et fiable de ce qui va être construit.
La précision, avant la construction
Derrière chaque projet réussi, il y a un plan 2D rigoureusement coté. Ce document technique comme celui-ci, avec ses dimensions extérieures et intérieures, ses circulations, ses ouvertures n'est pas un simple schéma : c'est la base sur laquelle repose toute la construction ou la rénovation. Le plan 2D permet de fixer précisément chaque dimension : surface des pièces, largeur des couloirs, emplacement et taille des ouvertures (portes, fenêtres), implantation des escaliers. Chaque cote inscrite sur le plan devient une donnée exploitable par tous les corps de métier, du maçon à l'électricien.Il constitue également le support réglementaire indispensable : dépôt de permis de construire, déclaration préalable de travaux, dossier de conformité PLUi. Sans plan coté et normé, aucun dossier administratif ne peut aboutir. Sur le chantier, c'est le plan 2D qui sert de référence permanente aux artisans : c'est lui qui garantit que la cuisine mesurée sur le terrain correspond bien aux 4,50 m prévus, que la largeur des couloirs respecte les normes d'accessibilité, que chaque pièce s'articule correctement avec ses voisines. Enfin, il permet d'anticiper la cohérence globale du bâtiment répartition des pièces, circulations logiques entre rez-de-chaussée et étage, alignement des ouvertures avant que le premier mur ne soit posé. Un plan 2D précis, c'est la garantie que ce qui est dessiné sur le papier sera exactement ce qui sort de terre.
Économie de la construction
une maîtrise à chaque étape du projet L'économie de la construction ne se résume pas à un chiffrage final : c'est une discipline qui accompagne le projet de la première esquisse à la réception des travaux, en garantissant à chaque étape la cohérence entre ce qui est envisagé et ce qui est réellement finançable. L'estimation, dès les premières intentions. Avant même que les plans ne soient figés, une première estimation budgétaire permet de vérifier la faisabilité du projet et d'orienter les choix de conception en fonction des moyens disponibles évitant ainsi de dessiner un projet qui devra être revu à la baisse une fois les devis reçus. Le métré, la base de toute évaluation fiable. Le métré consiste à quantifier avec précision chaque ouvrage : surfaces, volumes, longueurs, quantités de matériaux. C'est un travail minutieux qui conditionne la fiabilité de tout le chiffrage qui en découle une erreur de métré se répercute sur l'ensemble du budget. Le DPGF, pour décomposer et comparerLa Décomposition du Prix Global et Forfaitaire traduit chaque lot de travaux (gros œuvre, charpente, menuiseries, plomberie, électricité, finitions...) en un chiffrage détaillé, poste par poste. Elle permet de savoir précisément où va chaque euro, et de comparer objectivement les devis des entreprises consultées. Le suivi budgétaire, tout au long du chantier. Une fois les travaux engagés, l'économie de la construction continue de jouer son rôle : vérification de la conformité des situations de travaux, contrôle des éventuels avenants, alerte en cas de dérive par rapport au budget initial. C'est un accompagnement continu, pas un simple document remis en amont. L'analyse de conformité, un budget qui respecte aussi les règles. Enfin, la dimension économique intègre les contraintes réglementaires urbanisme, PLUi, normes en vigueur dont le non-respect peut avoir des conséquences financières lourdes (reprises de travaux, mise en conformité tardive). Maîtriser l'économie de la construction, c'est donner à chaque particulier, syndic, architecte ou bureau d'études la certitude qu'un projet bien pensé reste un projet financièrement maîtrisé, de la première estimation à la dernière facture.
MS CONCEPTION
Bureau d'étude technique du bâtiment
Un interlocuteur unique pour concevoir, chiffrer et faire aboutir votre projet. MS Conception réunit modélisation 3D, plans techniques et économie de la construction sous un même toit.